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           有篇文章在網(wǎng)上流傳，標(biāo)題是《10年后，最便宜的是房子》，該文深受未置業(yè)、想置業(yè)的年輕人的追捧，覺(jué)得非常解氣。但實(shí)際情況將如何？10年后最便宜的會(huì)是房子嗎？

        當(dāng)然未必，因?yàn)榉孔雍头孔哟蟛幌嗤?，不同城市，不同地段的房子，未?lái)的命運(yùn)將大相徑庭。但“10年后，什么東西最便宜”，是一個(gè)非常好的話題，我也來(lái)湊一下熱鬧。

1、現(xiàn)金

2014年的100元人民幣，購(gòu)買力是2004年時(shí)候的幾分之一？去麥當(dāng)勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓(xùn)班，差別就大了。2004年的時(shí)候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點(diǎn)的小區(qū)，新房子當(dāng)年是6000元一平米，現(xiàn)在至少要3.5萬(wàn)了。

目前M2增速是13%，社會(huì)財(cái)富年增值官方數(shù)據(jù)是7%（GDP），扣除地方虛報(bào)的水分也許只有6%左右，13%——6%=7%，這大概就是中國(guó)的真實(shí)通脹率。100元錢，連續(xù)乘以10個(gè)93%，就是10年后的購(gòu)買力，你算出來(lái)了嗎？相當(dāng)于今天的48.4元。

這種計(jì)算的前提，是不爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我們知道，2008年全球金融風(fēng)暴后，中國(guó)執(zhí)行了寬松的貨幣政策，2009年M2增長(zhǎng)為27.7%（當(dāng)年GDP增長(zhǎng)8.7%），也就是說(shuō)這一年的真實(shí)通脹率大約是19%，現(xiàn)金的購(gòu)買力理論上一年就打了個(gè)8折。而這樣的年份，正是綠城地產(chǎn)宋衛(wèi)平這種“賭徒”，從崩潰邊緣翻盤大賺，成為超級(jí)富豪的年份。我們的錢，就這樣聚集到了富商的手里。

所以，持有大量現(xiàn)金是非常危險(xiǎn)的。即便你存余額寶，做銀行理財(cái)產(chǎn)品，也低于7%的年收益，相對(duì)于7%左右的真實(shí)通脹率，你的財(cái)富還是貶值。資金量大的可以做信托，達(dá)到10%年收益，但如果借錢的企業(yè)破產(chǎn)了呢？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)顯然非常高。

2、房子

10年后，有些房子肯定很慘，比如人口嚴(yán)重流失的中西部中小城市，建設(shè)在郊區(qū)、新區(qū)的房子，以及三流景點(diǎn)附近的所謂旅游地產(chǎn)。這些房子租不出去，賣不出去，只能每月繳納管理費(fèi)和房產(chǎn)稅。由于空置率太高，業(yè)主普遍拖欠物業(yè)費(fèi)，最終物業(yè)公司撤離，成為小偷、拾荒者匯聚的地方，門窗沒(méi)有了，家具被偷了。最后的最后，淪為養(yǎng)豬場(chǎng)，或者拆除賣廢品。

但能吸引來(lái)人口的城市，房子的命運(yùn)則大不相同。北上廣深的房?jī)r(jià)，最終會(huì)比肩，甚至超過(guò)香港。經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)城市，其中心區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)高不可攀。看看俄羅斯吧，人口只有我們10分之一，國(guó)土面積是我們2倍，莫斯科房?jī)r(jià)仍然列入世界最貴的行列。城鎮(zhèn)化永遠(yuǎn)是失衡的，城市之間強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱，房?jī)r(jià)也是這樣。

3、阿里的股票

10年后，阿里的股票價(jià)格是3美元還是4美元？雖然今天看起來(lái)，仍然在88美元以上徘徊，高不可攀。想想它的大股東雅虎吧，阿里未來(lái)也充滿變數(shù)。

科技企業(yè)，歷來(lái)“富不過(guò)三代”。崛起于個(gè)人PC時(shí)代的微軟，到了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代還能支撐，但到了移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，比爾·蓋茨就被無(wú)情地掃地出門了。但這仍然救不了微軟，衰落仍將繼續(xù)。

崛起于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的騰訊，在進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的時(shí)候，幸運(yùn)地抓到了微信。未來(lái)10年，科技領(lǐng)域又將發(fā)生巨大變化，阿里等中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，都將進(jìn)入他們面臨的“第三個(gè)技術(shù)時(shí)代”。這種挑戰(zhàn)，他們能應(yīng)付得來(lái)嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，肯定會(huì)有掉隊(duì)者，而這種企業(yè)的股票，將以暴跌收?qǐng)觥Ｖ腊头铺貫槭裁床幌矚g投資科技企業(yè)了吧，他是長(zhǎng)期投資，需要有穩(wěn)定的預(yù)期。李嘉誠(chéng)也是如此，偶爾玩玩科技概念，只是為了迎合他的“紅顏知己”周凱旋。

4、傳統(tǒng)媒體

報(bào)紙、雜志的好時(shí)光早已經(jīng)過(guò)去，電臺(tái)、電視臺(tái)也已經(jīng)在夕陽(yáng)的照射下。在這種洗牌的年代、顛覆的年代，能活下來(lái)的肯定是少數(shù)。所以，如果你投資傳媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是機(jī)制陳舊的，即便講了“新故事”，最終也將是浮云。

但新媒體會(huì)崛起，只不過(guò)，這種崛起遇上了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的好時(shí)代，所以最終會(huì)是這樣的：傳統(tǒng)時(shí)政類報(bào)紙被包養(yǎng)，其核心內(nèi)容成為禁地；私人背景的新媒體難以介入時(shí)政領(lǐng)域，但空間更大的，媒體的服務(wù)、娛樂(lè)甚至游戲功能，將被私有化，被做大做強(qiáng)。一批新富豪，會(huì)在這個(gè)領(lǐng)域誕生。其實(shí)對(duì)于九零后來(lái)說(shuō)，時(shí)政內(nèi)容恰恰是他們最不關(guān)心的，也是最沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值的。而澎湃新聞，搞的就是這類風(fēng)險(xiǎn)最大、最沒(méi)有價(jià)值的東西。

5、地產(chǎn)股、地產(chǎn)人

雖然大城市中心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)跑贏通脹，但開發(fā)商的好日子結(jié)束了。未來(lái)10年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是殘酷的擠壓“過(guò)剩產(chǎn)能”時(shí)代。過(guò)去10年眼睛長(zhǎng)到頭頂上的從業(yè)人員，將開始體會(huì)到傳統(tǒng)媒體所經(jīng)歷的痛苦，絕大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)死亡，7成左右的從業(yè)人員需要轉(zhuǎn)行，大量的高管、中層將從“錦衣玉食”的層面，“淪落在風(fēng)塵”。某些財(cái)富排行榜上的釘子戶，會(huì)瞬間消失，甚至跑路。不信？等著看戲吧。大幕才剛剛拉開。

6、鋼鐵煤炭

因?yàn)榉康禺a(chǎn)不行了，最近鋼鐵煤炭的日子非常難過(guò)，連帶著讓河北、遼寧、陜西、山西、內(nèi)蒙的日子也不好過(guò)。鋼鐵煤炭都面臨著殘酷的，消化過(guò)剩產(chǎn)能的問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程需要2到3年左右。但優(yōu)勝劣汰之后，技術(shù)升級(jí)之后，這些周期性行業(yè)仍然有崛起的機(jī)會(huì)，所以10年之后很難說(shuō)。

7、黃金

黃金是金屬，現(xiàn)金是紙張，所以如果你認(rèn)為黃金是軟蛋，那么你就錯(cuò)了。事實(shí)上如果我們以黃金來(lái)觀察美元，除了個(gè)別時(shí)段（比如去年到明年）外，美元一直處于貶值的大趨勢(shì)之中。1910年，1美元可以購(gòu)買1.50466克黃金，目前1美元對(duì)應(yīng)0.0256克黃金。相比1910年代，以黃金計(jì)價(jià)的美元，貶值了接近60倍。

所以我預(yù)測(cè)，如果以人民幣計(jì)價(jià)，10年后黃金價(jià)格至少會(huì)翻倍。如果以美元計(jì)價(jià)，也會(huì)出現(xiàn)20%到50%左右的升幅。

說(shuō)過(guò)了“10年之后，什么東西最便宜”，再說(shuō)說(shuō)“10年之后，什么東西最貴”。

未來(lái)10年對(duì)于這個(gè)星球來(lái)說(shuō)，也許稀松平常，但對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，非常重要。這是決定中國(guó)未來(lái)命運(yùn)、走向的10年。如果“十八屆三中全會(huì)”確定的改革措施獲得落實(shí)，將開創(chuàng)一個(gè)新局面；反之，則是另外一種境界（我相信，改革成功的可能性很大，因?yàn)檫@是民心所向）。所以，分析10年之后什么最貴，需要分兩種情況。

如果改革進(jìn)展順利，10年后最貴的東西應(yīng)該是這些：

1、人才

21世紀(jì)最昂貴的是什么，人才！這句“葛式名言”常常被大家調(diào)侃用。人才在不同年代，有不同的含義。過(guò)去10年，能搞關(guān)系、走路子的，才是最大的人才。未來(lái)10年，應(yīng)該是有創(chuàng)意、有發(fā)明、有專利、有專才、會(huì)管理的人，才是真正的人才。精英們從熱衷于當(dāng)官，逐步轉(zhuǎn)向創(chuàng)業(yè)。人才有多貴？馬云、馬化騰、李彥宏都是人才，你可以問(wèn)問(wèn)，買下他們要多少錢。